隨著(zhù)房地產(chǎn)十幾年蓬勃發(fā)展，裝飾裝修材料不斷更新?lián)Q代，新型涂料日益多樣化。同時(shí)，由于人們的生活水平的不斷提高，消費者對審美要求進(jìn)一步提升，并對環(huán)保節能開(kāi)始高度重視，致使現存的大批建筑物內外墻需要更新改造，美化亮化，而環(huán)保型建筑涂料正是符合這種當前需求的主要裝飾產(chǎn)品之一。

   當前需要重涂的建筑物內外墻原有的裝飾材料品種很多，使用年限、表面破損程度等又千差萬(wàn)別，因此為了更好地達到環(huán)保節能、美化亮化的效果，重涂方案的制定和實(shí)施就顯得尤為重要!

A、首先，要對舊墻面的裝飾材料的種類(lèi)、性能等進(jìn)行分析，以及重涂前的處理，為制定重涂方案打好基礎。

一、內墻舊墻面表面裝飾材料的主要種類(lèi)、性能及處理辦法

1、 水溶性?xún)葔ν苛?(通常稱(chēng)為:普通內墻涂料)

   此類(lèi)產(chǎn)品是第二代水性建筑涂料產(chǎn)品(注:第一代水性建筑涂料產(chǎn)品為石灰水，已基本停用約20年了),目前繼續使用比例也較小，但應有一定比例的舊內墻面為本產(chǎn)品。由于普通內墻涂料的耐水性差、成膜不好、附著(zhù)力低等特點(diǎn)，經(jīng)過(guò)多年以后，就會(huì )出現起皮、開(kāi)裂、脫粉等現象。即使表面看似完好的，其附著(zhù)力也大大下降，基本上不能再直接重涂了。同時(shí)，當時(shí)與之配套的膩子層也存在附著(zhù)力低等特點(diǎn)。因此，必須將此類(lèi)產(chǎn)品及膩子層全部鏟掉，才能重新涂裝。

2、合成樹(shù)脂乳液內墻涂料(通常稱(chēng)為:內墻乳膠漆)

   此類(lèi)產(chǎn)品為第三代水性建筑涂料，是目前主要使用的內墻涂料。它的特點(diǎn)為:附著(zhù)力強、透氣性好、使用壽命長(cháng)、環(huán)保美觀(guān)等。只要配套膩子足夠好，一般使用8-10年不會(huì )出現脫粉、起皮等現象。但時(shí)間久了，同樣會(huì )出現黃變、著(zhù)灰等變舊情況。另外，由于內墻乳膠漆也分為高中低檔，以及使用年限不同，在重涂前要判斷是否可以直接粉刷或全部鏟掉，或局部維修后才能重涂。

3、壁紙或其他裝飾材料

   壁紙要么本身不耐水，要么表面憎水，而不能直接重涂;或者接縫處已起皮;或者表面已發(fā)霉，需要處理。因此，壁紙墻面要重涂，必須將壁紙鏟掉后才能進(jìn)行重涂施工。如果膩子層比較結實(shí)，則可不必將膩子層鏟掉，刷一遍抗堿底漆即可。

   內墻其他裝飾材料就需根據材料不同而分析處理，也可參考一下外墻墻面材料的重涂處理方法。

二、外墻舊墻面表面裝飾材料的主要種類(lèi)、性能及處理方法

1、水刷石

   此類(lèi)建筑物表面比較粗糙，顏色暗淡，但比較牢固。若要重涂，無(wú)需清出。處理辦法:將水刷石縫隙間的灰塵清理掉，然后刷外墻封閉底漆。作用是:固定遺留的灰塵，對基層進(jìn)行抗堿封閉處理，然后再用水泥砂漿找平就可以做重涂了。

2、瓷磚

   此類(lèi)建筑物外墻面，一般是白色的， 或帶一些黃褐色雨銹斑痕，由于時(shí)間較長(cháng)，有些部位出現瓷磚脫落，露出水泥底。也有個(gè)別地方雖然瓷磚表面完好，但已空鼓了。但總體來(lái)說(shuō)，大部分地方瓷磚的附著(zhù)力還是比較牢固的。處理方法:首先檢查瓷磚面，將空鼓部位瓷磚清除，然后用水泥砂漿將鏟除或瓷磚脫落部位找平，就可以進(jìn)瓷磚翻新重涂了，而不需將所有的瓷磚全部清除再做重涂工藝。

3、普通外墻涂料( 一般是10年前的低檔外墻涂料)

   由于此類(lèi)外墻涂料質(zhì)量較差，時(shí)間又長(cháng)，一般都出現粉化、脫落等現象比較嚴重，并且與之相配套的膩子質(zhì)量也不會(huì )太好，所以重涂前必須將原涂料層及膩子層全部清除，然后再刷一遍封閉底漆，方可進(jìn)行重涂工藝。

4、合成樹(shù)脂乳液外墻涂料(通常稱(chēng)為:外墻乳膠漆)

   此類(lèi)外墻漆，一般質(zhì)量不錯，只是時(shí)間久了會(huì )出現褪色、表面粉化、臟污等現象。但附著(zhù)力一般沒(méi)問(wèn)題。因而做重涂前，用砂布打掉表面粉化層，再刷上外墻封閉底漆，就可以進(jìn)行重涂施工了。

5、真石漆

   由于早期真石漆產(chǎn)品耐污和抗堿能力較差，表面一般易出現著(zhù)灰和泛白現象。造成剛施工完的真石漆效果尚可，過(guò)一兩年后就出現表面嚴重的變色、變臟，很難看。但一般附著(zhù)力還是沒(méi)問(wèn)題的，翻新涂裝前不用鏟掉，直接刷封閉底漆，再按新的涂裝設計施工即可。

6、浮雕漆

   此類(lèi)產(chǎn)品一般在十年前應用較多，到目前為止，無(wú)論膩子層，浮雕骨料層，還是表面涂層都已嚴重粉化、破損。重涂前需要將其鏟掉。如果是近幾年涂裝的，附著(zhù)力是沒(méi)問(wèn)題的，要想重涂，則可刷一遍封閉底漆就可直接涂裝了。

7、其他裝飾材料

   由于裝飾材料較多，性能各不相同，所以重涂前必須先認真分析原裝飾材料的屬性?？梢詤⒖枷嗨蒲b飾材料的處理辦法，如:馬賽克可以參考瓷磚的，質(zhì)感涂料可以參考真石漆等等，只有原裝飾面處理到位，才能保證重涂質(zhì)量和效果。

B、舊墻面原裝飾材料的狀態(tài)分析清楚后，就可以進(jìn)行重涂方案的制定和實(shí)施。

一、內墻墻面重涂刷新

(一)普通內墻涂料重涂刷新

施工工藝方案一:

1、鏟掉原涂層和膩子層

2、基層局部修補

3、批內墻膩子

4、涂裝內墻乳膠漆

施工工藝方案二:

(注:此方案為普通內墻涂料剛使用2-3年，需要簡(jiǎn)單干凈一下)

1、刷一遍內墻封閉膠

2、刷二遍內墻普通涂料

特別提示:這種方法不十分可靠，容易出現施工后大面積起皮。因此，需小面積測試原涂層的附著(zhù)力，沒(méi)問(wèn)題后才能大面積施工。

(二)內墻乳膠漆重涂刷新

施工工藝方案一:

此方案適用于原涂層使用時(shí)間不長(cháng)或原漆質(zhì)量較好，漆膜表面比較完好，個(gè)別地方稍有破損，只是漆膜變臟了，需要美化或環(huán)保處理。

1、局部基層處理

2、打砂紙

3、涂裝內墻乳膠漆

施工工藝方案二:

此方案適用于漆膜脫落、粉化、破損嚴重或出現發(fā)霉等情況下的內墻面重涂。

1、鏟除原涂層和膩子層

2、刷內墻封閉底漆或抗堿底漆

3、批內墻膩子

4、打砂紙

5、涂裝內墻乳膠漆

(三)壁紙或其他內墻裝飾材料重涂刷新

1、壁紙

施工工藝:

①鏟掉壁紙

②修補膩子層

③刷內墻抗堿底漆

④涂裝內墻乳膠漆

2、其他內墻裝飾材料

施工方案可以根據實(shí)際情況，或清除后再涂裝，或進(jìn)行修補后刷上封閉底漆后涂裝。

二、外墻墻面重涂刷新

1、水刷石墻面重涂刷新

施工工藝:

①水刷石清理灰塵

②刷外墻封閉底漆

③用水泥砂漿或抗裂砂漿找平

④批外墻柔性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做新產(chǎn)品工藝

2、瓷磚墻面重涂翻新

施工工藝:

①瓷磚面處理，包括處理表面灰塵，空鼓除掉找平等

②刷瓷磚專(zhuān)用封閉底漆

③刷瓷磚專(zhuān)用翻新膩子

④批外墻柔性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做新產(chǎn)品工藝

3、普通外墻涂料重涂刷新

施工工藝:

①鏟掉原涂層

②批外墻膩子

③刷外墻抗堿底漆

④做新產(chǎn)品工藝

4、外墻乳膠漆重涂刷新

施工工藝:

①局部鏟除破損或發(fā)霉等部位

②基層修補找平

③用砂布打磨表面粉化層

④刷外墻抗堿底漆

⑤做新產(chǎn)品工藝

5、真石漆重涂刷新

施工工藝:

①局部處理

②刷外墻抗堿底漆

③直接涂裝新產(chǎn)品或用柔性膩子找平再做新產(chǎn)品工藝

6、浮雕漆

施工工藝:

①全部鏟掉涂層或膩子層

②批外墻膩子

③刷外墻抗堿底漆

④做新產(chǎn)品工藝

7、其他裝飾材料

施工工藝:可以參考相關(guān)外墻裝飾產(chǎn)品的重涂工藝或將幾種外墻重涂方案結合后進(jìn)行。